Ce dispositif permet d’encourager la rénovation de biens anciens dans certaines communes (voir la liste). Il offre la possibilité aux investisseurs de défiscaliser sous le même modèle que la loi Pinel.
Une année supplémentaire pour investir en Denormandie
Initialement, la loi Denormandie était prévue jusqu’au 31 décembre 2022 mais suite à l’engouement des investisseurs et à son utilité publique, elle a été prolongée d’un an. Par conséquent, vous avez jusqu’au 31 décembre 2023 pour investir dans l’immobilier en profitant de ce dispositif.
Les conditions pour bénéficier de l’avantage fiscal
Les logements éligibles sont ceux qui nécessitent des travaux de rénovation. Le montant minimum des travaux sur le coût total de l’opération doit être de 25%. Ils doivent être de nature à améliorer la performance énergétique du bien d’au moins 20%.
Il faut effectuer deux types de travaux au minimum parmi la liste suivante : changement de chaudière, isolation des combles, isolation des murs, changement de production d’eau chaude et isolation des fenêtres. La création d’une nouvelle surface habitable en fait également partie (garage, balcon, terrasse).
Le montant de la réduction d’impôt se calcule sur le coût d’acquisition du logement plafonné à 300 000€ et en fonction de la durée de mise en location du bien. Vous pourrez réduire de vos impôts 12% du prix du bien pour une durée d’engagement de 6 ans de location, 18% pour 9 ans et 21% pour 12ans.
La rentabilité de l’investissement Denormandie
L’emplacement et le choix de la ville dans laquelle vous allez investir va énormément jouer dans la rentabilité de votre projet sur du court, moyen ou long terme.
KACIUS sélectionne des villes moyennes dynamiques et en pleine mutation urbaine afin d’optimiser l’investissement. Ces villes en croissance ont des besoins locatifs élevés, ce qui garantit de louer son logement sans avoir de vacances locatives.
De plus, le dispositif Denormandie permet d’investir dans de l’immobilier ancien en centre-ville. C’est intéressant pour réaliser une plus-value dans la situation où vous souhaiteriez vendre à la fin de votre engagement (6, 9 ou 12 ans).
Vous pensez que ce dispositif est fait pour vous ? Contactez notre équipe KACIUS pour être conseillé(e).